Hong Kong et Macao dynamisent l’immobilier des villes de la baie alors que les achats dépassent les 9 000 transactions

Le marché immobilier des villes de la Grande Baie est tiré par les acheteurs de Hong Kong et Macao, qui représentent une part croissante des transactions locales. Selon le bureau du logement et du développement urbain-rural de Zhongshan, 9 308 transactions de logements commerciaux ont été enregistrées entre janvier et juin, dont 23,2 % provenaient d’acheteurs de Hong Kong et Macao. Cette dynamique est corroborée par les chiffres de Huizhou, où les résidents de Hong Kong et Macao ont acheté en moyenne 4 865 maisons par an au cours des trois dernières années, représentant 5 à 6 % des transactions résidentielles totales. Les acheteurs de Hong Kong et Macao ont aussi étendu leur empreinte temporelle, car les achats de seconde main ont dépassé les nouvelles constructions pour la première fois en 2024 et cette tendance s’est poursuivie en 2025 et dans le premier semestre 2026, élargissant l’écart. À Jiangmen, les résidents de Hong Kong ont acheté 760 maisons dans la première moitié de l’année et plus de 2 200 résidents de Hong Kong avaient acheté des maisons dans la ville depuis 2025. Le flux transfrontalier se mesure aussi à travers les chiffres de la Banque populaire de Chine : fin juin 2025, la branche du Guangdong a traité 3 341 transactions d’achat sur le continent pour les résidents de Hong Kong et Macao, avec des flux transfrontaliers atteignant 3,08 milliards de yuans. Pour expliquer ce mouvement, Li Yujia, chercheur principal au centre de recherche en politique résidentielle de l’institut de planification du Guangdong, évoque une connectivité accrue, une intégration régionale plus poussée et un environnement de vie jugé favorable. D’ailleurs, les liaisons entre Hong Kong et les villes de la Grande Baie se sont améliorées, tout comme les infrastructures, les équipements communautaires et la coordination des services sociaux. Les villes du Delta offrent en outre un cadre linguistique, culturel et climatique familier et une plus grande surface de vie à coût relatif moindre pour les résidents de Hong Kong, notamment les seniors, ce qui explique aussi ce déplacement. Lin Genghao, directeur commercial de projets résidentiels dans la région, précise que les préférences des acheteurs de Hong Kong se diversifient et que la demande provient surtout de résidences utilisées comme lieu de retraite ou de résidence partielle. Pour Hong Kong, les choix typiques restent des maisons de trois chambres autour de 100 m² et des deux chambres autour de 60 à 70 m² ; les acheteurs ordinaires recherchant une retraite visent des propriétés entre 1 et 1,5 million de yuans, tandis que les plus aisés privilégient le haut de gamme entre 3 et 15 millions de yuans. Un résident de Hong Kong ayant acquis une maison à Huizhou a raconté sur RedNote que l’environnement agréable et les coûts de vie bas soutenaient l’idée d’y passer sa retraite.